Quanto de Entrada para Financiar uma Casa?

A jornada rumo à casa própria é um dos maiores sonhos de muitos brasileiros, mas a pergunta “quanto de entrada para financiar uma casa?” é, sem dúvida, um dos primeiros grandes questionamentos que surgem. Esse valor inicial é crucial e pode parecer um obstáculo significativo para quem deseja conquistar seu imóvel. A boa notícia é que entender os detalhes e as diversas opções disponíveis pode transformar essa incerteza em um plano concreto e alcançável.

Neste guia completo, desvendaremos todos os aspectos da entrada do financiamento imobiliário. Você descobrirá qual o valor mínimo exigido, as possibilidades de financiar um imóvel sem entrada, se isso for viável, e como calcular precisamente o montante necessário para o seu caso. Abordaremos também a utilização estratégica do FGTS, os programas de governo que oferecem subsídios e as diferenças no pagamento inicial conforme o tipo de imóvel ou financiamento escolhido. Nosso objetivo é fornecer as informações claras e objetivas que você precisa para planejar com confiança, organizar suas finanças e dar o passo decisivo em direção à sua nova casa. Prepare-se para clarear todas as suas dúvidas e iniciar essa jornada com o pé direito.

O que é a entrada do financiamento imobiliário?

A entrada do financiamento imobiliário é o montante inicial de recursos próprios que o comprador deposita diretamente na aquisição de um imóvel, funcionando como uma parte do valor total da propriedade que não será coberta pelo crédito bancário. Esse pagamento é essencial para dar início ao processo de compra e venda e é um dos pilares de *quanto de entrada para financiar uma casa*.

Basicamente, a entrada é uma garantia tanto para a instituição financeira quanto para o vendedor. Para o banco, ela reduz o risco da operação, pois o financiamento incidirá sobre um valor menor do imóvel. Para o comprador, significa ter uma parte do bem quitada desde o princípio, diminuindo o saldo devedor e o compromisso financeiro a longo prazo.

Esse capital próprio é fundamental para demonstrar capacidade de pagamento e comprometimento com a compra. É a parcela que o interessado em conquistar seu imóvel precisa ter guardada, evidenciando sua solidez financeira. Geralmente, ela complementa o valor do financiamento aprovado, cobrindo o preço total do imóvel negociado.

A entrada não apenas viabiliza o financiamento, mas também influencia diretamente suas condições. Uma entrada maior pode resultar em parcelas mensais mais baixas, um prazo de quitação reduzido ou até mesmo melhores taxas de juros, pois o risco para o banco diminui proporcionalmente. Ela representa o primeiro grande investimento concreto na sua casa própria.

É importante notar que a entrada se refere especificamente a uma parte do preço de venda do imóvel. Custos adicionais, como impostos (ITBI), taxas de registro, despesas com a avaliação do imóvel e certidões, não são incluídos na entrada e devem ser pagos à parte, geralmente com recursos próprios, antes ou durante o processo de liberação do crédito.

Qual o valor mínimo de entrada?

O valor mínimo de entrada para financiar uma casa no Brasil geralmente gira em torno de 10% a 30% do valor total do imóvel, dependendo de diversos fatores. Essa porcentagem inicial é um requisito fundamental da maioria das instituições financeiras para aprovar o crédito imobiliário.

Percentual médio e fatores que influenciam

Em média, os bancos costumam exigir uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel. No entanto, esse percentual não é fixo e pode variar consideravelmente. Diversos fatores influenciam diretamente essa exigência:

• Tipo de Imóvel: Imóveis novos ou na planta podem ter condições ligeiramente diferentes de imóveis usados.
• Perfil do Comprador: Sua renda, histórico de crédito, relacionamento com o banco e capacidade de endividamento são avaliados.
• Programa de Financiamento: Programas governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida (antigo Casa Verde e Amarela), podem reduzir a entrada mínima para famílias de menor renda, inclusive com subsídios.
• Utilização do FGTS: O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser usado para compor ou até mesmo cobrir o valor da entrada, diminuindo o montante em dinheiro que você precisa ter disponível.
• Política do Banco: Cada instituição financeira tem suas próprias regras e apetite ao risco, podendo exigir percentuais de entrada maiores ou menores.

Entender esses elementos é crucial para planejar quanto de entrada para financiar uma casa será necessário no seu caso específico.

Limites mínimos e máximos por banco

Embora a média de 20% seja comum, os limites mínimos e máximos de entrada são definidos individualmente por cada banco, dentro das diretrizes do Banco Central e do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

• Mínimo de 10%: Alguns bancos podem aceitar uma entrada de 10% do valor do imóvel, especialmente para perfis de clientes com excelente histórico de crédito, imóveis específicos ou através de programas especiais. No entanto, quanto menor a entrada, maior será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e os juros pagos ao longo do tempo.
• Mínimo de 30% ou mais: Para imóveis de alto valor, financiamentos fora das condições do SFH (por exemplo, acima de um determinado teto de preço) ou para perfis de crédito mais arriscados, o banco pode exigir uma entrada de 30% ou mais. Quanto maior a entrada, menor o risco para a instituição e, por vezes, melhores as condições de juros oferecidas.

É sempre recomendável simular o financiamento em diferentes bancos e consultar um especialista para entender as exigências exatas para o seu perfil e o imóvel desejado, considerando todas as suas opções para compor esse valor inicial.

É possível financiar um imóvel sem entrada?

Em grande parte dos casos, financiar um imóvel sem entrada não é uma possibilidade real para a maioria dos compradores no Brasil. A entrada é um requisito fundamental imposto pelas instituições financeiras, servindo como uma garantia e um sinal do comprometimento do comprador. Geralmente, os bancos financiam apenas uma porcentagem do valor total do imóvel, exigindo que o restante seja coberto com recursos próprios.

Essa exigência de uma entrada mínima, que varia tipicamente entre 10% e 30% do valor do imóvel, ajuda a mitigar os riscos para o banco em caso de inadimplência. Além disso, garante que o comprador tenha uma participação financeira significativa no bem, aumentando as chances de que o financiamento seja quitado integralmente.

Embora a regra geral seja a necessidade de uma entrada, existem cenários e programas específicos que podem reduzir drasticamente esse valor ou, em situações muito pontuais, aproximar-se da ausência de entrada. Um exemplo notável é a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Os recursos do FGTS podem ser empregados para compor parcial ou integralmente o valor da entrada, aliviando a necessidade de desembolso imediato de recursos próprios.

Programas habitacionais do governo, como o Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida), também podem oferecer condições especiais, incluindo subsídios que diminuem o valor a ser financiado e, consequentemente, a entrada necessária. Em alguns casos específicos, dependendo da renda e do valor do imóvel, o subsídio pode cobrir uma parcela substancial, mas é raro eliminar completamente a exigência.

Outra situação que pode gerar a percepção de “sem entrada” ocorre na compra de imóveis na planta. Nesses casos, a construtora pode permitir o parcelamento da entrada ao longo do período de construção, diluindo o valor inicial e tornando-o mais acessível. Contudo, essa não é uma isenção da entrada, mas sim uma forma de pagamento facilitada antes da entrega das chaves.

Em resumo, embora a ideia de financiar um imóvel sem entrada seja atrativa, é crucial entender que ela representa uma exceção e não a regra no mercado imobiliário brasileiro. A estratégia mais comum e segura é planejar e poupar para a entrada, aproveitando ferramentas como o FGTS e programas de governo para reduzir o impacto financeiro inicial.

Como calcular o valor da entrada?

Calcular o valor da entrada para financiar uma casa é um passo fundamental para planejar suas finanças. Embora pareça complexo, esse cálculo se baseia em percentuais definidos pelos bancos, geralmente sobre o valor total do imóvel. Entender essa dinâmica permite que você se organize e saiba exatamente quanto precisa ter reservado.

A quantia mínima exigida varia conforme a instituição financeira, o tipo de imóvel e o perfil do comprador. Em média, os bancos exigem uma entrada que pode ir de 10% a 30% do valor de avaliação do imóvel. Além desse montante, é crucial considerar os custos adicionais, como impostos e taxas de registro, que não compõem a entrada, mas fazem parte do investimento inicial.

Simuladores online e como usar

Os simuladores online são ferramentas gratuitas e extremamente úteis para estimar a entrada do seu financiamento. Disponíveis nos sites dos principais bancos, construtoras e portais imobiliários, eles oferecem uma visão clara das condições de crédito.

Para utilizá-los, basta inserir algumas informações básicas: o valor do imóvel desejado, sua renda mensal, o local onde pretende comprar e, por vezes, a idade do proponente. Com base nesses dados, o simulador apresentará uma estimativa do valor da entrada, o montante financiado, o prazo e o valor aproximado das parcelas. Use diferentes simuladores para comparar as ofertas e ter uma visão mais completa.

Exemplo prático de cálculo

Vamos a um exemplo prático para ilustrar como calcular o valor da entrada para financiar uma casa. Suponha que você encontrou um imóvel no valor de R$ 300.000,00 e o banco exige uma entrada mínima de 20%.

• Valor do imóvel: R$ 300.000,00
• Percentual de entrada exigido: 20%
• Cálculo: 20% de R$ 300.000,00 = R$ 60.000,00

Nesse cenário, o valor mínimo da sua entrada seria de R$ 60.000,00. Os R$ 240.000,00 restantes seriam o valor financiado. Lembre-se de que, além desses R$ 60.000,00, você precisará ter uma reserva para custear as despesas de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório e seguro, que geralmente somam de 2% a 5% do valor do imóvel.

Como usar o FGTS para a entrada?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos recursos mais valiosos para quem busca financiar uma casa. Ele pode ser utilizado para complementar ou até mesmo cobrir o valor da entrada, tornando o sonho da casa própria mais acessível. Saber como aproveitar esse benefício é fundamental para planejar sua aquisição.

O uso do FGTS na entrada reduz significativamente o montante que você precisaria desembolsar do próprio bolso, aliviando a carga financeira inicial e facilitando a aprovação do financiamento imobiliário. Entender as regras e a documentação necessária é o primeiro passo para utilizá-lo de forma estratégica.

Condições e regras para utilização do FGTS

Para usar o FGTS como parte da entrada para financiar uma casa, você precisa atender a alguns requisitos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal, que é a gestora do fundo. Essas regras visam garantir que o benefício seja aplicado para a finalidade de moradia:

• Tempo de trabalho: Ter trabalhado sob o regime do FGTS por, no mínimo, três anos (consecutivos ou não), na mesma empresa ou em diferentes.
• Sem imóvel na cidade: Não ser proprietário ou possuidor de outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana onde você pretende adquirir o novo imóvel, ou em cidades limítrofes.
• Sem financiamento ativo: Não possuir um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
• Uso residencial: O imóvel a ser adquirido deve ser para sua moradia e estar localizado na cidade onde você trabalha ou reside, ou em uma cidade limítrofe.
• Valor do imóvel: O valor máximo do imóvel deve estar dentro dos limites estabelecidos pelo SFH, que podem variar de acordo com a localidade (consulte os limites atualizados).

É importante verificar todas as condições junto à Caixa ou ao agente financeiro para ter certeza de sua elegibilidade e do enquadramento do imóvel.

Documentos necessários

A etapa de documentação é crucial para liberar o FGTS e garantir que ele seja aplicado na sua entrada. Embora a lista possa ter pequenas variações entre os bancos, os documentos geralmente exigidos incluem:

• Documentos pessoais: RG, CPF, CNH (se houver), comprovante de estado civil.
• Comprovante de residência: Conta de água, luz ou telefone recente.
• Comprovante de renda: Holerites, extratos bancários, declaração de Imposto de Renda (IR).
• Carteira de Trabalho: Para comprovação do tempo de serviço sob o regime do FGTS.
• Extrato do FGTS: Pode ser obtido no site da Caixa, aplicativo FGTS ou nas agências.
• Declaração de Imposto de Renda: Das duas últimas declarações.
• Documentos do imóvel: Matrícula atualizada do imóvel, contrato de compra e venda (se houver).
• Documentos do vendedor: RG, CPF do vendedor (se pessoa física) ou contrato social (se pessoa jurídica).

Certifique-se de reunir todos os documentos com antecedência e verificar sua validade para evitar atrasos no processo de liberação do seu Fundo de Garantia. Planejar a utilização do FGTS é um passo inteligente para diminuir a entrada e facilitar a conquista do seu imóvel.

Programas de governo e subsídios para a entrada

Para muitos brasileiros, a meta de dar uma boa entrada para financiar uma casa parece distante. Felizmente, diversos programas de governo foram criados para facilitar esse processo. Eles oferecem desde condições de financiamento mais vantajosas até subsídios diretos, que reduzem significativamente o valor inicial necessário, tornando o sonho da casa própria mais acessível.

Esses programas são fundamentais para milhões de famílias, pois atuam como um suporte financeiro estratégico. Ao entender como eles funcionam e quais são os requisitos, é possível planejar melhor a sua entrada, transformando um grande desafio em uma etapa gerenciável da sua jornada imobiliária.

Minha Casa, Minha Vida: faixas de renda e entrada

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um dos mais conhecidos e impactantes no cenário habitacional brasileiro. Ele visa subsidiar a aquisição de imóveis para famílias de baixa e média renda, sendo um grande aliado na composição da entrada do financiamento.

O valor do subsídio, que é uma ajuda financeira não reembolsável, varia conforme a faixa de renda familiar e a localização do imóvel. Quanto menor a renda, maior pode ser o subsídio concedido. Esse valor pode ser usado diretamente para abater parte da sua entrada, diminuindo o montante que você precisa desembolsar do próprio bolso.

É crucial verificar em qual faixa de renda sua família se encaixa, pois os critérios e os benefícios são específicos para cada uma. As instituições financeiras parceiras do programa podem fornecer detalhes sobre os limites de renda e os valores de subsídio aplicáveis à sua situação para a compra de um imóvel.

Outras opções e programas regionais

Além do Minha Casa, Minha Vida, existem outras iniciativas que podem auxiliar na aquisição da casa própria e, consequentemente, na sua entrada. Alguns estados e municípios desenvolvem programas habitacionais complementares ou específicos, muitas vezes em parceria com o governo federal ou instituições locais.

Esses programas regionais podem oferecer condições diferenciadas, como subsídios adicionais, juros mais baixos ou facilidades na aprovação de crédito para quem busca financiar um imóvel dentro de suas jurisdições. É sempre recomendável pesquisar as opções disponíveis na sua cidade ou estado.

Outras linhas de crédito específicas, como aquelas voltadas para servidores públicos ou categorias profissionais, também podem apresentar benefícios na hora de determinar quanto de entrada para financiar uma casa será necessário. Consulte bancos e agências de fomento locais para descobrir todas as alternativas que podem ajudar a reduzir o valor da sua entrada.

Diferenças de entrada por tipo de imóvel e financiamento

O valor da entrada para financiar uma casa não é uma regra única e inflexível. Ele pode variar significativamente dependendo de diversos fatores, como o tipo do imóvel que você pretende adquirir e até mesmo o sistema de amortização escolhido para o seu financiamento. Entender essas nuances é fundamental para planejar suas finanças com precisão.

Imóvel novo vs. usado

Geralmente, a exigência de entrada mínima é similar tanto para imóveis novos quanto para usados, com a maioria dos bancos solicitando cerca de 10% a 30% do valor total do bem. No entanto, imóveis novos, especialmente aqueles lançados por grandes construtoras, podem oferecer condições promocionais diferenciadas.

Em alguns casos, as construtoras podem subsidiar parte da entrada ou parcelar o valor durante a fase de construção, facilitando o acesso. Já para imóveis usados, o padrão costuma ser mais rígido, exigindo o montante total da entrada diretamente do comprador no momento da contratação do financiamento.

Terrenos e construção

Financiar apenas um terreno geralmente exige uma entrada maior do que um imóvel pronto. Muitas instituições financeiras podem pedir de 30% a 50% do valor do terreno como entrada, devido ao risco percebido ser um pouco mais elevado.

Para o financiamento de construção, que pode incluir a compra do terreno e a obra, a entrada é calculada sobre o valor total do projeto (terreno + custo da construção). Nesses casos, a liberação dos recursos ocorre por etapas, conforme o avanço da obra, e a entrada ajuda a mitigar os riscos iniciais para o banco.

Sistemas de amortização (SAC, Price) e impacto na entrada

Os dois sistemas de amortização mais comuns no Brasil são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização). Embora a escolha do sistema não altere diretamente o percentual mínimo de entrada exigido pelo banco, ela impacta a capacidade de pagamento do cliente.

No SAC, as parcelas iniciais são mais altas e decrescem ao longo do tempo. Na Price, as parcelas são fixas (ou levemente corrigidas pela TR). Bancos avaliam sua renda para determinar o limite da parcela. Se a parcela inicial do SAC, por ser mais alta, comprometer muito sua renda, uma entrada maior pode ser necessária para reduzir o saldo devedor e, consequentemente, o valor das parcelas iniciais.

Dicas para planejar e juntar o dinheiro da entrada

Planejar a entrada para financiar uma casa é um dos passos mais importantes e estratégicos na jornada da casa própria. Com organização e disciplina, é totalmente possível acumular o valor necessário, transformando o sonho em realidade. O segredo está em adotar uma abordagem estruturada, focando tanto na economia quanto na potencialização de seus recursos.

Organização financeira e economia

O primeiro passo para juntar o dinheiro da entrada é ter clareza sobre suas finanças. Comece criando um orçamento detalhado. Anote todas as suas receitas e despesas, identificando onde seu dinheiro está sendo gasto. Isso permite visualizar gastos supérfluos que podem ser cortados ou reduzidos, liberando capital para sua poupança.

• Defina uma meta clara: Com base na simulação do valor que você precisa de entrada para financiar uma casa, estabeleça um montante mensal a ser economizado.
• Automatize suas economias: Configure uma transferência automática do seu salário para uma conta poupança dedicada à entrada, logo após receber o pagamento. Assim, você “paga a si mesmo” primeiro.
• Corte gastos desnecessários: Analise o orçamento e identifique áreas onde é possível economizar, como assinaturas não utilizadas, refeições fora de casa ou compras por impulso. Pequenas economias diárias somam-se a grandes valores ao longo do tempo.
• Revise seu estilo de vida: Considere ajustes temporários que possam acelerar o acúmulo da entrada, como reduzir viagens ou entretenimento de alto custo.

Recursos adicionais e investimentos

Além da economia direta, explorar outras fontes de recursos pode acelerar significativamente o processo de juntar o valor da entrada. Muitas pessoas não sabem que possuem ativos ou oportunidades que podem ser utilizados para esse fim.

• Utilize o FGTS: Se você possui Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, ele pode ser um recurso valioso. Verifique as regras e o saldo disponível, pois ele pode ser usado como parte ou a totalidade da entrada, dependendo do valor do imóvel e do seu saldo.
• Gere renda extra: Considere trabalhos freelancers, venda de produtos artesanais, aulas particulares ou serviços autônomos. Toda renda adicional pode ser direcionada integralmente para a entrada.
• Venda bens não essenciais: Analise itens de valor que você não usa mais, como eletrônicos, móveis ou veículos secundários. A venda desses bens pode gerar um capital importante.
• Investimentos de curto/médio prazo: Se você já tem alguma reserva, explore opções de investimento com boa liquidez e baixo risco, como CDBs, Tesouro Direto (SELIC) ou fundos DI. Esses podem fazer seu dinheiro render um pouco mais enquanto você economiza.

Com disciplina e a combinação de diversas estratégias, o montante para a entrada se tornará um objetivo tangível. O próximo passo, após acumular esse valor, é entender como ele se encaixa no processo de financiamento.

O processo de financiamento e a etapa da entrada

A aquisição de um imóvel através do financiamento é um caminho estruturado que envolve diversas etapas, e a entrada é um dos pilares mais importantes. Compreender cada fase é essencial para planejar suas finanças e garantir uma jornada tranquila rumo à casa própria. Desde o momento da pesquisa até a entrega das chaves, a questão de quanto de entrada para financiar uma casa permeia todo o processo.

Da simulação à assinatura do contrato

O processo de financiamento imobiliário geralmente começa com uma simulação. Nela, você informa seus dados, renda e o valor aproximado do imóvel desejado para ter uma ideia das condições, incluindo o valor da entrada mínima exigida e o montante das parcelas. Essa etapa inicial é crucial para entender a viabilidade e planejar o seu aporte inicial.

Após a simulação e a escolha do imóvel, segue-se a análise de crédito. Bancos e instituições financeiras avaliam sua capacidade de pagamento, histórico e perfil financeiro. Se aprovado, é feita a avaliação do imóvel por um engenheiro ou perito, garantindo que o valor esteja alinhado com o de mercado.

Com tudo aprovado, chega o momento da formalização. A entrada é geralmente paga antes ou no ato da assinatura do contrato de financiamento, que é feita em cartório. Este documento detalha todas as condições, prazos e responsabilidades, oficializando a compra e venda do imóvel.

Documentação e prazos

A documentação para o financiamento é extensa e requer organização. Ela inclui seus documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência e estado civil), comprovantes de renda (holerites, declaração de imposto de renda, extratos bancários) e documentos do imóvel (matrícula, certidões negativas).

A agilidade na apresentação desses documentos é fundamental para otimizar os prazos. O processo completo, da aprovação de crédito à assinatura do contrato, pode variar de 30 a 90 dias, dependendo da instituição financeira e da complexidade de cada caso. A prova do valor da entrada, seja por extratos ou comprovante de recursos, é uma parte vital dessa documentação, garantindo que você possui o capital inicial necessário para dar andamento à compra do imóvel.

Estar com a documentação organizada e entender os prazos de cada fase é um passo importante para quem busca entender não só o valor, mas também a logística de quanto de entrada para financiar uma casa, assegurando que o sonho se torne realidade sem imprevistos.

Perguntas Frequentes sobre a Entrada do Financiamento

Posso financiar um imóvel com entrada de 10%?

Sim, é possível financiar um imóvel com entrada de 10% em algumas situações específicas, embora o percentual mínimo de entrada exigido pela maioria dos bancos seja tradicionalmente de 20% do valor do imóvel. Essa possibilidade geralmente se aplica a programas habitacionais do governo, como o Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida), ou para imóveis de menor valor.

Em alguns casos, bancos podem oferecer linhas de crédito com entrada reduzida para perfis específicos de clientes ou propriedades. É fundamental consultar as condições da instituição financeira e do programa de financiamento para verificar essa viabilidade para o seu caso.

Qual o impacto da entrada nos juros e parcelas?

O valor da entrada impacta diretamente tanto os juros totais quanto o montante das parcelas do seu financiamento. Quanto maior for o valor da entrada que você consegue pagar, menor será o saldo devedor financiado pelo banco. Um saldo devedor menor significa que você pagará juros sobre uma quantia reduzida de dinheiro ao longo do contrato.

Consequentemente, suas parcelas mensais serão mais baixas, e o custo total do financiamento, ao final do prazo, será significativamente menor. Uma entrada robusta demonstra menor risco para a instituição financeira, e isso pode, indiretamente, contribuir para melhores condições de negociação.

A entrada é o único custo inicial?

Não, a entrada não é o único custo inicial envolvido na compra e financiamento de um imóvel. Além do valor da entrada, o comprador precisa arcar com outras despesas essenciais que ocorrem no momento da aquisição ou logo em seguida para regularizar a propriedade.

Esses custos adicionais incluem:

• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Um imposto municipal que varia geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel, dependendo da cidade.
• Custos de Cartório: Taxas para o registro do imóvel em seu nome e a emissão de certidões, que podem variar de 0,5% a 1,5% do valor do imóvel.
• Taxas Bancárias: Incluem a tarifa de avaliação do imóvel e outras taxas administrativas do processo de financiamento.
• Seguros Obrigatórios: O financiamento exige a contratação de seguros, como o MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel), cujos valores são embutidos nas parcelas ou pagos à parte.

É crucial que, ao planejar a aquisição da sua casa, você reserve um valor adicional de cerca de 3% a 5% do valor do imóvel para cobrir essas despesas. Elas são mandatórias para a concretização da compra e o registro legal da propriedade em seu nome.